Ohne Kapital keine Immobilien und Wohnraum


Alternative Kapitalgeber:innen gesucht

Steigende Nachfrage und ein viel zu knappes Angebot: Für Projektentwickler ist das aktuelle Marktumfeld in Metropolregionen äußerst attraktiv, wenn es darum geht, sich in der Immobilienprojektentwicklung zu engagieren. Doch so attraktiv das Umfeld aus hoher Nachfrage, geringem Angebot und hohen Verkaufspreisen auch scheint, es herrscht dennoch ein Finanzierungsengpass.
Die Finanzierung von kapitalintensiven Wohnungsbauvorhaben kann meist nicht vollständig vom Projektentwickler selbst erbracht werden. Kreditinstitute sind aufgrund begrenzter Eigenkapitalausstattung und steigender regulatorischer Anforderungen zunehmend restriktiv bei der Kreditvergabe für Neubauentwicklungen. In Folge steigt der erforderliche Eigenkapitalanteil für Entwickler und aufgrund der Vorfinanzierung langer Projektzeiträume der Kapitalbedarf. Die Unsicherheit der zurückliegenden Monate im Zuge der Corona-Pandemie trug ein Zusätzliches dazu bei, dass Finanzinstitute extrem vorsichtig bei Neukreditvergaben sind. Im Unterschied zu klassischen Immobilienfinanzierungen private:r Eigennutzer:innen müssen Banken bei der gewerblichen Finanzierung von Projektentwicklungen ein Vielfaches an kostenintensivem Haftungskapital vorhalten. Aufgrund der Zurückhaltung von Banken ergibt sich eine Finanzierungslücke bei einer Vielzahl von Neubauvorhaben, die zunehmend von privaten und semiprofessionellen Investor:innen geschlossen wird. Deshalb erfreuen sich verschiedene alternative Finanzierungsformen mit Immobilienbezug zunehmender Beliebtheit. Dem Immobilienberatungsunternehmen BF.direkt zufolge hat die Nachfrage nach derartigen Alternativen in den vergangenen beiden Jahren noch einmal deutlich zugenommen. 52 % der befragten Immobilienfinanzierer gaben im Quartalsbarometer Q3/2020 an, dass Alternativfinanzierungen im Vergleich zum klassischen Bankkredit derzeit stärker nachgefragt werden.

Unser Investitionsansatz

Der Markt Projektentwicklungen boomt. Neuer Wohnraum wird dringend benötigt. Um die gewünschten Neubauvorhaben umsetzen zu können, benötigen Projektentwickler vor allem eines: ausreichend und qualitatives Kapital. Dabei wird zunehmend mit alternativen Finanzierungsmitteln gearbeitet.

IFA Invest – der Finanzierungspartner

Hier kommt die IFA Invest ins Spiel. Sie stattet mit den Geldern ihrer Investments, Immobilienprojektentwicklungen oder Wohnbauvorhaben in deutschen sowie österreichischen Metropolregionen mit Alternativkapital aus. Damit schließt sie zwei Lücken auf einmal: die Angebotslücke beim Wohnraum bzw. bei Projektentwicklungen und die Finanzierungslücke im Zusammenhang mit der Errichtung.

Expertenteam

Mag. Erwin Soravia
CEO SORAVIA

„Mit ifainvest.at bieten wir unseren Klient:innen einen vorselektierten, geprüften Querschnitt verschiedener Unternehmensanleihen sowie Investments mit Immobilienbezug - immer mit attraktiven Ertragschancen bei ausgewogenem Chancen-Risiken-Verhältnis. Das Ziel ist es, Erträge über der Inflationsrate bei vertretbarem Risiko zu generieren.“

Gunther Hingsammer, Msc MRICS

Vorstand IFA AG

„SORAVIA & ifainvest.at bieten für Anleger:innen, die auf die Asset-Klasse Immobilien setzen, laufend neue und attraktive Möglichkeiten. Die Projektpipeline bei SORAVIA ist bekanntlich immer gut gefüllt. Das bedeutet, dass Investor:innen an hochwertigen Projekten mitwirken können.“

Sascha Haimovici, B.A

Geschäftsführer, IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

"Die IFA Unternehmensgruppe steht für nachhaltig professionelles Service und langjährige Erfahrung in der Projektentwicklung von Immobilien. ifainvest.at baut auf dieser Expertise auf. Gerade bei der Bewertung von Immobilienprojekten ist es wichtig, eine Vielzahl von Kriterien im Auge zu behalten. Das ifainvest.at-Expert:innenteam verfügt über das dazu nötige Know-how."

Michael Feichtinger

Geschäftsführer IFA invest

„ifainvest.at soll privaten Investor:innen die Chance bieten, durch Investments in Anleihen mit Immobilienbezug an erfolgversprechenden Immobilienprojektentwicklungen zu partizipieren. Darüber hinaus steht ifainvest.at für eine professionelle state-of-the-art Investmentplattform, die es Anleger:innen ermöglicht, Investitionen zur Gänze online abzuwickeln.“