IFA AG Unternehmensanleihe

4 %


Zinsen pro Jahr

50


Monate Laufzeit
Anleihen Volumen 10 000 000 EUR *
Online Zeichnungszeitraum 17.10.2019 - 16.10.2020 **
Mindestinvestition 10 000 EUR
Nennbetrag/Stückelung 1 000 EUR

STAND PLATZIERUNG

  • Investment

    Unternehmensanleihe

  • Status

    Offen

  • Branche

    Immobiliendienstleister

* Aufstockungsmöglichkeit auf bis zu EUR 15.000.000
** Online Zeichnung voraussichtlich bis 17. Oktober 2020 möglich
 

Jetzt IFA AG Unternehmensanleihe zeichnen und Gewinnfreibetrag nutzen!

Die Investition in die IFA AG Unternehmensanleihe bietet viele Vorteile. Die Wertanlage in ein erfolgreiches, österreichisches Unternehmen, eine hohe Rendite und die Möglichkeit, Ihren persönlichen Gewinnfreibetrag § 10 EStG zu nutzen. Mehr Informationen zum Gewinnfreibetrag finden Sie hier.
 

Projektbeschreibung

Mit der IFA AG Unternehmensanleihe erhalten Anleger die Möglichkeit, in ein seit 41 Jahren erfolgreiches Unternehmen zu investieren. Die Abgabe einer Zeichnungserklärung online unter www.ifainvest.at ist voraussichtlich bis zum 17.10.2020 möglich!

Seit 1978 bietet die IFA AG privaten und institutionellen Anlegern Zugang zum österreichischen Immobilien-Investmentmarkt und damit zu nachhaltig ertragreicher Wertanlage. Als Marktführer für direkte Immobilieninvestments in Österreich hat die IFA AG bereits mehr als 460 Projekte realisiert und managed ein Investmentvolumen von 2,24 Mrd. Euro. Im Verbund mit der Unternehmensgruppe SORAVIA bietet die IFA AG Anlegern eine Gesamtbetreuung jedes Immobilieninvestments, von Auswahl der Liegenschaft, Planung und Bau, steuerliche Beratung, Erstellung individueller Finanzierungskonzepte, Property Management, Asset Management und Vermietung.

Bei der IFA AG Unternehmensanleihe handelt es sich um nicht nachrangige, fixverzinsliche und auf Inhaber lautende Teilschuldverschreibungen. Das Mindestinvestitionsvolumen beträgt 10.000 Euro, die Laufzeit 4 Jahre und 2 Monate. Sie beginnt am 20.12.2019 (einschließlich) und endet am 20.02.2024 (ausschließlich). Der Zinssatz beträgt 4 % p.a. fix, die Auszahlung der Zinsen erfolgt halbjährlich im Nachhinein. Die Rückzahlung der Anleihe erfolgt am 20.02.2024 zum Nennbetrag, sofern nicht zuvor vorzeitig gekündigt, zurückgezahlt, oder angekauft und entwertet wurde. Der maximal geplante Emissionserlös beträgt 10 Mio. Euro (auf 15 Mio. Euro aufstockbar). Den Anleihegläubigern der IFA AG Unternehmensanleihe kommt weiters ein Rückverkaufsrecht zum Rückkaufspreis in Höhe von 90 % des Nennbetrags während der gesamten Laufzeit zu.

Disclaimer:
Diese Information stellt eine Marketingmitteilung der ifa Invest GmbH gemäß WAG und KMG dar. Diese Information ist unverbindlich und stellt weder ein Angebot zum Kauf oder zur Zeichnung noch eine Anlageempfehlung dar. Der Kauf oder die Zeichnung der IFA AG Unternehmensanleihe erfolgt ausschließlich auf Grundlage des von der FMA am 15.10.2019 gebilligten Prospekts, welches bei IFA Institut für Anlageberatung Aktiengesellschaft, Grillparzerstraße 18-20, 4020 Linz und unter www.ifa.at sowie unter www.ifainvest.at erhältlich ist. Eine Veranlagung in Schuldverschreibungen ist mit Risiken, insbesondere dem Risiko eines Totalverlusts des eingesetzten Kapitals, verbunden. Weitere Informationen zu den Risiken finden Sie unter Punkt B (Risikohinweise) des gebilligten Prospekts. IFA Invest GmbH ist ein vgV der DonauCapital Wertpapier GmbH und stellt klar, dass sämtliche Finanzinstrumente unter der Haftung und für Rechnung der DonauCapital vermittelt werden. Mehr auf www.ifainvest.at.

Lage

Makrolage



Mikrolage

IFA Institut für Anlageberatung AG


Seit 1978 bietet die IFA AG privaten und institutionellen Anlegern Zugang zum österreichischen Immobilien-Investmentmarkt und damit zu nachhaltig ertragreicher Wertanlage. Als Marktführer für direkte Immobilieninvestments in Österreich hat die IFA AG bereits mehr als 460 Projekte realisiert und managed ein Investmentvolumen von 2,24 Mrd. Euro. Im Verbund mit der Unternehmensgruppe SORAVIA bietet die IFA AG Anlegern eine Gesamtbetreuung jedes Immobilieninvestments, von Auswahl der Liegenschaft, Planung und Bau, steuerliche Beratung, Erstellung individueller Finanzierungskonzepte, Property Management, Asset Management und Vermietung.

Die IFA AG gehört der übergeordneten SORAVIA Gruppe an. Die Aktien der IFA AG werden von der SIFA Beteiligungs GmbH (zu 99,5 %) und der Erwin Soravia Privatstiftung (zu 0,5 %) gehalten. Die SIFA Beteiligungs GmbH steht im alleinigen Eigentum der Soravia Equity GmbH, welche wiederum im alleinigen Eigentum der Soravia Investment Holding GmbH steht. Die Soravia Investment Holding GmbH hat derzeit folgende Gesellschafter: Die Erwin Soravia Privatstiftung, welche einen Geschäftsanteil in Höhe von 50 % des Stammkapitals der Soravia Investment Holding GmbH hält, die Hanno Soravia Privatstiftung, welche einen Geschäftsanteil in Höhe von 49,8 % des Stammkapitals der Soravia Investment Holding GmbH hält, sowie die Erwin Soravia GmbH, welche einen Geschäftsanteil in Höhe von 0,2 % des Stammkapitals der Soravia Investment Holding GmbH hält. Die Emittentin steht somit unter der indirekten Kontrolle der Hanno Soravia Privatstiftung und der Erwin Soravia Privatstiftung.

Kennzahlen zur IFA AG Teilkonzern

Realisierte Projekte 462
Gesamtes Investitionsvolumen EUR 2,24 Mrd
Mitarbeiter 130
Gründungsjahr 1978
Vermietungseinheiten unter Verwaltung 13.748

2017 2018
Umsatz 76,0 Mio. 103,2 Mio.
EBITDA 8,7 Mio. 9,4 Mio.
EBT 7,5 Mio. 8,0 Mio.
Eigenkapital 13,9 Mio. 14,9 Mio.
EK-Quote 19% 16%
Liquide Mittel 15,0 Mio. 33,5 Mio.
Net Debt/EBITDA 1,3 1,9
Beträge in EUR

Kennzahlen zum IFA AG Einzelabschluss

2017 2018
EBIT 6,0 Mio. 7,3 Mio.
EBT 5,1 Mio. 6,3 Mio.
Eigenkapital 8,3 Mio. 34,8 Mio.
EK-Quote 27% 55%
Beträge in EUR

Disclaimer:
Diese Information stellt eine Marketingmitteilung der ifa Invest GmbH gemäß WAG und KMG dar. Diese Information ist unverbindlich und stellt weder ein Angebot zum Kauf oder zur Zeichnung noch eine Anlageempfehlung dar. Der Kauf oder die Zeichnung der IFA AG Unternehmensanleihe erfolgt ausschließlich auf Grundlage des von der FMA am 15.10.2019 gebilligten Prospekts, welches bei IFA Institut für Anlageberatung Aktiengesellschaft, Grillparzerstraße 18-20, 4020 Linz und unter www.ifa.at sowie unter www.ifainvest.at erhältlich ist. Eine Veranlagung in Schuldverschreibungen ist mit Risiken, insbesondere dem Risiko eines Totalverlusts des eingesetzten Kapitals, verbunden. Weitere Informationen zu den Risiken finden Sie unter Punkt B (Risikohinweise) des gebilligten Prospekts. IFA Invest GmbH ist ein vgV der DonauCapital Wertpapier GmbH und stellt klar, dass sämtliche Finanzinstrumente unter der Haftung und für Rechnung der DonauCapital vermittelt werden. Mehr auf www.ifainvest.at.

Realisierte Objekte der IFA AG


Projekte der IFA AG

Investmentangebot

Emittentin IFA Institut für Anlageberatung AG mit Sitz in Linz und der Geschäftsanschrift Grillparzerstraße 18-20, 4020 Linz, Österreich, eingetragen im Firmenbuch Linz unter FN 90173 h | LEI 529900FS7XK24OLQXU84
Volumen EUR 10.000.000,00 (Euro zehn Millionen Komma null) mit Aufstockungsmöglichkeit auf bis zu EUR 15.000.000,00 (Euro fünfzehn Millionen Komma null)
Nennbetrag/Stückelung mindestens EUR 10.000,00 und jeder Betrag, der einem ganzzahligen Vielfachen von EUR 1.000,00 entspricht
Emissionskurs 100 % (hundert Prozent)
Verzinsung 4 % p.a. fix
Zinszahlungstag halbjährlich im Nachhinein, jeweils zum 31.03. sowie 30.09. eines Kalenderjahres; erstmalig am 31.03.2020
Stückzinsen Zinsbetrag, der bei Anleihen in der Zeit vom letzten Zinstermin bis zum Kauftag aufgelaufen ist und vom Käufer an den Verkäufer zu zahlen ist, da sich der im Zinsschein verbriefte Zinsanspruch auf den gesamten Zeitraum zwischen zwei Zinsterminen bezieht. Erfolgt ein Anleihekauf zwischen zwei Zinsterminen - bei jährlicher Zinszahlung am 31.12. zum Beispiel am 01.08. - so bekommt der Käufer zum nächsten Zinstermin (31.12.) zwar die Zinsen für den gesamten Zeitraum zwischen den Zinsterminen (hier Januar bis Dezember) ausgezahlt, die Zinsen für den Zeitraum zwischen dem letzten Zinstermin und dem Kaufdatum (Januar bis Juli) stehen aber nicht dem Käufer, sondern dem bisherigen Anleiheinhaber (dem Verkäufer) zu. Der entsprechende Zinsbetrag ist beim Kauf der Anleihe (01.08.) zwischen Käufer und Verkäufer zu verrechnen.
Rückzahlung 100 % (hundert Prozent) am Laufzeitende
Laufzeit von 20.12.2019 (einschließlich) bis 20.02.2024 (ausschließlich), die Laufzeit beträgt sohin 4 Jahre und 2 Monate
Online Zeichnungszeitraum Die Abgabe einer Zeichnungserklärung online unter www.ifainvest.at ist voraussichtlich bis 14. Oktober 2020 möglich!
Fälligkeitstag 20.02.2024
ISIN AT0000A2A6X1
Kündigungsrecht ordentliches Kündigungsrecht ausschließlich seitens der Emittentin (Kündigungsverzicht von 30 Monaten)
Rückkaufverpflichtung Die Emittentin gibt jedem Anleihegläubiger – zu den in den Anleihebedingungen genannten Bedingungen – eine Rückkaufverpflichtung. Email an: rueckkauf@ifa.at. Der Rückkaufpreis beträgt 90% des Nennbetrages.
Börsennotiz keine
Verwahrung Sammelverwahrung bei der OeKB CSD GmbH
Abwicklung Konto/Depot
Zahlstelle Wiener Privatbank SE
Zielmarktdefinition „Die IFA | 4 %-Anleihe 2019 bis 2024 richtet sich an Privatkunden, die das Ziel der allgemeinen Vermögensbildung/-optimierung und einen mittelfristigen Anlagehorizont von mindestens vier Jahren und 2 Monaten haben. Das Produkt richtet sich an Anleger mit erweiterten Kenntnissen und/oder Erfahrungen mit Wertpapieren. Der potenzielle Anleger könnte einen finanziellen Verlust tragen und legt keinen Wert auf einen Kapitalschutz. Die IFA | 4 %-Anleihe 2019 bis 2024 fällt bei der Risikobewertung auf einer Skala von 1 (sicherheitsorientiert; sehr geringe bis geringe Renditeerwartung) bis 7 (sehr risikobereit; höchste Renditeerwartung) in Risikoklasse 5.“
Gewinnfreibetrag §10 EStG und Pensionsrückstellung §14 Abs 7 EStG Die IFA-Anleihe bietet aus steuerlicher Sicht wesentliche Vorteile für Investoren, da sie unter die Bestimmungen des § 10 EStG und § 14 EStG fällt. Dies bedeutet, dass die IFA-Anleihe 1. einerseits von natürlichen Personen bei der Gewinnermittlung eines Betriebes im Rahmen des Gewinnfreibetrages als begünstigtes Wirtschaftsgut im Sinne des § 10 Abs 3 EStG geltend gemacht werden kann, und 2. anderseits im Rahmen der Wertpapierdeckung für Pensionsrückstellungen zur Vermeidung eines Strafzuschlags in Höhe von 30% gemäß § 14 Abs 7 Z 2 EStG herangezogen werden kann.

Risiko & Sicherheiten

Obwohl die IFA AG seit 41 Jahren ein verlässlicher Partner ist, kann ein Totalverlust der investierten Mittel nicht ausgeschlossen werden. Es besteht das Risiko, dass nicht ausreichend Mittel zur Verfügung stehen, um die Zinszahlungen der Anleihe zu leisten oder um den Rückzahlungsbetrag bei Fälligkeit zurückzahlen zu können. Da eine Börseneinführung nicht geplant ist, unterliegt die Anleihe dem Risiko der eingeschränkten Veräußerbarkeit. Angemerkt sei, dass es sich bei der begebenen Anleihe um eine nicht nachrangige Anleihe handelt.

Eine Rückkaufverpflichtung der Emittentin zu einem fixierten Rückkaufpreis von 90% des Nennbetrages - während der gesamten Laufzeit - wirken der eingeschränkten Veräußerbarkeit entgegen.

Die hier aufgeführten Risiken sind nicht abschließend. Eine umfassendere Risikodarstellung, sowie die Bedingungen der Rückkaufverpflichtung finden Sie im veröffentlichten Prospekt der Emittentin.

Downloads

Anleihebedingungen

4% - Anleihe 2019 bis 2024

Anleiheprospekt

Anleiheprospekt IFA AG

Factsheet

Factsheet ifa AG Unternehmensanleihe 4%

Gewinnfreibetrag § 10 EStG

Stellungnahme der BDO

Haftungsdach

Haftungsdach Gesamtinfo

Rücktrittsbelehrung

Rücktrittsbelehrungen

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Kontaktieren Sie uns unter service@ifainvest.at oder +43 732 66 08 47-7070